地產“新時代、新機遇”——洞悉精裝修市場現狀與趨勢

2018-07-13 來源:奧維云網

《地產“新時代、新機遇”》報告,就精裝修市場現狀與趨勢做了深度分析。

政策支持力度逐步加強,產業鏈整合加速,中國”精裝修”處于爆發期:中國對全裝修和裝配式建筑的支持力度逐漸加強,截至目前已累計發布28次相關政策,實施涉及19個省市,2017年精裝修市場新增36城,精裝修政策已蔓延到三四線城市。未來,將加強房地產長效機制建設,區域措施等繼續突破前行,為行業長期發展積極構建良好環境。據奧維云網(AVC)監測數據顯示,2018年第一季度房地產精裝修總規模34.4萬套,同比增長93.4%,精裝修市場滲透率為20%,遠低于發達國家,有著巨大的發展空間,2018年新增精裝住宅項目持續增長,預計超170萬套。從精裝修市場重點部品配置率來看,建材、廚電、櫥柜、衛浴產品為一級配套產品,配置率均在95%以上,廚電三件套高于二件套產品,熱水器配置率下滑,空調配置率提升,其他大家電產品主要針對高端樓盤,規模較小。從用戶規模分布來看,華南、華東大區規模較大,二三四線城市需求增長較快。受樓市大環境影響,精裝開發商隊伍開始洗牌,品牌博弈正當時,房地產50強企業成為精裝修市場“領頭羊”。


櫥柜、衛浴、建材規模增長,配置率均超過90%:
2018’Q1精裝修市場櫥柜配套規模34.0萬,配置率99.4%,規模同比增長92.8%,開發商訂制份額較大,配套品牌跨界布局精裝櫥柜市場居多;衛浴成為標配產品,Q1配套量為68.8萬套,配置率達100%,規模同比增長93.4%,衛浴市場集中度進一步增強;建材部品配置率均超過90%,油漆、開關插座仍為標配產品,配置率在100%,瓷磚、戶內門配置率超過99%,木地板配置率在94.6%,接近標配,開關品牌外資占優勢,其他建材部品內資品牌份額較高。



傳統家電新增用戶被截留,精裝有望成為廚電第一渠道:
精裝是機遇,也是挑戰。開發商直采模式下,傳統家電新增用戶被精裝市場截留,地產直采有望成為繼線下零售和線上銷售之后,新的重要營銷模式,對部分配套率高的廚電產品有望成為第一渠道。全裝修和精裝修趨勢下,地產商將會直接和品牌商發生采購供應關系,開發商和品牌企業合作會更加密切,直采模式將為家電企業組織變革提供強大的推動力。同時,消費升級推動精裝修配套向高端化、品質化方向發展。高端消費者追求新科技、新技術、趨向于選擇全屋定制的智能化、科技化產品。此外,長租公寓逐漸成為新的風口,目前TOP30房企已有三分之一切入長租公寓市場,龍頭房企將長租公寓提升為重點戰略方向,長租公寓布局規劃規模體量驚人,“家電”在長租公寓配套的市場規模也是相當可觀。圍繞精裝市場,品牌企業需要在產品定位、價格定位、推廣定位、服務定位等方面構建全面系統的管理能力。


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